주택 담보 대출 추가 대출 가능할까?

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경기가 워낙 어렵다 보니 생계자금 및 운전자금으로 기존에 주택 담보대출이 있지만, 추가 대출을 받고 싶어 하는 분들이 많이 있습니다. 저 역시 현재 주택 담보대출이 있는 가운데 추가 대출에 대해 알아보았기 때문에 충분히 그 마음 이해합니다. 그래서 주택 담보대출 추가 대출에 대해 상세히 알아보았습니다.

 

이 글을 끝까지 읽으시면 주택 담보대출 추가 대출이 가능한 지 알 수 있습니다. 이제 여러분은 주택 담보대출 추가 대출에 대한 어려움이 해소될 것입니다.

 

 

 

주택 담보대출 추가 대출

집을 구매하거나 다가구주택을 구매할 때 워낙 가격이 비싸기 때문에 대출을 받지 않고 구매하기란 쉽지 않습니다. 그래서 대부분 대출을 받고 집을 구매합니다. 그리고 살다 보면 생활자금 또는 운전자금이 필요해 추가 대출이 필요한 경우가 있습니다. 이와 같은 경우 추가 대출을 받기 위해 보통 주택담보 대출을 많이 이용합니다.

 

그래서 은행에 추가 대출을 받기 위해 상담을 받으면 안타깝게도 대출이 어렵다고 거절하는 경우가 있습니다.

왜냐하면 은행은 대출을 취급하기 전 채무자의 신용조회를 하고 대출을 판단하기 때문에 기존에 대출이 있는 경우 거절되는 경우가 있습니다.

 

예를 들어 월세를 꾸준히 잘 받고 있는 시세가 10억 원 정도의 다가구주택이 있고, 기존 대출 금액이 가계대출로 3억 원 정도 있는 경우가 있습니다. 10억 원의 가치와 월세도 꾸준히 받는 다가구 주택이 있음에도 불구하고 은행에서는 추가 대출을 거부하기도 합니다. 이러한 이유는 은행 입장에서 리스크가 큰 게 가장 큰 이유입니다. 개인 사업자의 경우 법인과 다르게 회계처리를 하지 않기 때문에 생활자금과 사업자금의 경계가 분명하지 않으며, 사업자임에도 개인 사업자는 사용 용도에 따라 가계자금 대출을 받을 수도 있습니다.

 

 

 

하지만 문제는 현재 대출규제상 기업대출로 가계대출을 상환할 수 없다는 것입니다. 왜냐하면 기업대출은 자금 증빙을 해야 하는데 가계자금 상환을 자금 증빙으로 할 수 없기 때문입니다. 즉, 추가 대출을 기업대출로 받아 가계대출 상환을 할 수 없기 때문에 은행에서 대출을 거절하는 것입니다.

은행에서 꺼려하지만 규정상 할 수 없는 것은 아닙니다. 단지 리스크가 크기 때문에 은행 입장에서 꺼려하는 것입니다. 기존의 대출을 나 두고 추가로 대출하는 것을 후순위 대출이라고 합니다. 즉, 기존의 가계대출을 남겨둔 채 사업자 대출을 받는 것입니다.

 

위의 예시를 다시 예를 들어 설명하면 1억 원의 자금이 필요한 상황의 김 씨가 기대출 금액이 3억 원 있는 상황이라면 '다가구주택 가격 10억 × 80% - 기대출 3억 원 - 기존 주택 보증금 2억 = 대출 가능 금액 3억 원'이 나옵니다. 하지만 앞서 설명드린 것과 같이 은행 입장에서 리스크가 크기 때문에 2 금융권에서 주로 취급하고 있으며, 금리가 1 금융권에 비해 조금 높지만 꼭 필요한 자금일 경우 활용해 볼 수 있습니다.

 

 

 

이 글을 마치며

오늘은 기존 대출이 있는 상황에서 주택 담보대출 추가대출이 가능한지 알아보았습니다. 더불어 이러한 후순위 대출은 2 금융권에서 주로 취급한다는 것도 알게 되었습니다. 물론 금리가 더 높겠지만 꼭 필요한 자금일 경우 활용해 보실 것을 추천드립니다.

 

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참고문헌: 부동산 부자가 되는 대출의 비밀(저자 이훈규)